둔촌주공 공사비 분쟁 극적 타결…25일부터 공사 재개

당초 시공사가 요구했던 약210억원 증액 안건 내달 총회에 상정
공사기한도 25일 연장해주기로
강동구청 “입주에 지장 없도록 협조할 것

 

올림픽파크 포레온

 

입주를 한달여 앞두고 공사비 갈등으로 멈춰선 서울시 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 사업이 조합과 시공사의 공사비 협상 끝에 타결됐다. 25일 부터 곧바로 공사는 재개될 예정이다.

 

25일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합 임원진은 이날 오전 아파트의 기반시설을 담당하는 세 회사(동남공영·중앙건설·장원조경) 대표들과 만나 막판 협상에 나섰고 공사비 증액에 관해 합의했다. 공사중단에 따른 준공 불승인, 입주지연은 막아야 한다는 조합의 강력한 의지가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이자리에는 서로간의 이견을 조율하고 협상이 원활히 진행될 수 있도록 강동구청 관계자들도 참석했다.

 

조합은 공사를 멈춰선 시공사들을 달래기 위해 당초 시공사들이 요구했던 공사비 약 210억원을 지급하기로 했다. 내달 23일 열리는 총회에 약210억원 증액 안건을 상정하는 것이다.

 

세 기반시설을 담당하는 시공사들에 책정된 조합의 공사비는 3000억원 내외 수준이었다. 이 과정에서 시공사들은 공기 연장과 물가상승률 등을 반영해 공사비 약 210억원 증액을 조합에 요구했고 조합은 이를 받아들이지 않았다. 조합이 공사비 검증을 통해 약 170억원의 공사비 인상 수정안건을 지난 17일 대의원회에 상정했지만 근소한 표차로 안건이 부결된 바 있다.

 

이외에도 조합은 시공사들이 요구하는 공기연장을 들어주기로 했다. 당초 기반시설을 담당하는 시공사들의 공사기한은 이달 31일까지였지만 약 한달을 추가해 내달 25일까지 공사기간을 연장해 준 것이다. 이를 통해 시공사들은 공사기한을 맞추지 못해 물어야 하는 적체상금의 위험에서 피할 수 있게 됐다.

공사비 분쟁이 극적으로 화해에 이르며 공사가 재개되자 강동구청은 “내달 27일 입주에 지장없게 기존 공사기한을 맞출 수 있도록 구청도 적극 협조에 나서겠다”고 했다.

올림픽파크포레온 주변 도로와 조경 등을 담당하는 시공사 세곳은 공사비 분쟁 탓에 지난 19일부터 공사중단에 들어갔다. 올림픽파크포레온 주변 풍성로 확장공사와 동남로, 둔촌초등학교 옆 양재대로를 포장하는 동남공영, 기부채납부지인 강동중앙도서관을 지은 중앙건설, 아파트 주변 조경을 담당한 장원조경 등이다.

 

이에 예비입주자들은 공사비 분쟁이 장기화되는 경우 11월 27일 예정된 입주가 미뤄지는 것까지 우려했다. 구청에서도 공사비 분쟁이 장기화되는 경우 준공승인, 입주허가 등에 대해 부정적인 입장을 내놓은 바 있다.

 

올림픽파크 포레온 아파트는 총 1만2032가구로 지방 소도시 하나를 옮겨놓은 크기다. 현대건설·대우건설·HDC현대산업개발·롯데건설 등 대형 건설사 4곳이 컨소시엄을 구성해 사업을 진행했다.

 

아파트는 7년 3개월전인 2017년 7월 재건축을 위한 이주를 시작했다. 공사기간에 코로나19 팬데믹이 터지고 공사비가 천정부지로 오르며 시공사들과 갈등 끝에 6개월간의 공사중단 사태를 맞기도 했다.

 

시공사가 터무니없는 증액을 요구하였다며

 

입주자 커뮤니티에서는 볼멘 소리가 나왔다. 

 

하지만 공사 대금을 납부하지않으면 자연히 점유로 들어갈 것이고 최대 단지의 명성에 맞게 일단은 금액을 협상하고 지불할 것이다. 

 

강동구청의 입장도 나온 상태이니 입주자체를 강력히 제재할 어떠한 명분은 없어보인다. 

 

막말로 저기 막으면 부동산 혼란이 와버리기 때문에 어지간하면 트러블이 없어야한다. 

 

이사 나온 집도 걸려있고 이사갈 올파포도 문제고 내가 나온 집에 들어올 다음 사람도 걸려있다. 

 

보통 이렇게 한집을 3명이 걸쳐있기때문에 이사는 3 운이 맞아야한다고들 한다. 

 

170여억원이라 나왔던 기사가 있는데 총회에서 210억으로 상정할 것인가 보다. 

 

200억이든 300억이든 무조건 주고 천천히 아파트 내부 차원에서 자정 시간을 가져야 할 것으로 보여진다. 

 

공사중단에 따른 문제는 무조건 빨리 꺼뜨려야한다. 

 

조합 임원진들이 잘 판단한 것이라 사료된다.