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부동산 가격과 생활 부동산 가격이 우리 생활에 미치는 영향 서론 부동산 가격은 한 나라의 경제와 국민 생활에 큰 영향을 미치는 중요한 요소다. 부동산 가격의 변동은 주거비, 소비, 경제 성장 등 여러 측면에서 우리 생활에 다양한 영향을 미친다. 이번에는 부동산 가격이 우리 생활에 미치는 주요 영향들을 자세히 살펴보자. 1. 주거비에 미치는 영향 부동산 가격은 주거비에 직접적인 영향을 미친다. 부동산 가격이 상승하면 주택 구매 비용과 임대료가 모두 상승하게 된다.이는 가계의 주거비 부담을 증가시킨다. 1.1 주택 구매 비용 상승 부동산 가격이 상승하면 주택을 구매하려는 사람들은 더 많은 자금을 필요로 하게 된다. 이는 주택 대출 이자 비용 증가로 이어지며, 가계의 재정 부담을 가중시킬 수 있다. 1.2 임대료 상승 부동산 가.. 공감수 8 댓글수 6 2024. 11. 12.
공실 수렁에 빠진 상가 안양일번가 공실 증가 안양일번가 공실 코로나19 거치며 2.8%→13.97%로 급증 상가 공실이 전통 상권까지 위협하고 있다. 신도시도 1층은 공실이 참 많다. 상가는 지어지는데 지어진 기존 상가들이 철거되지 않으니 상가는 항상 늘어나고 소비는 줄어드니 상가 투자가 매리트있지 않다고 볼 수 있다. 코로나 19 이후 공실 폭증 일단 노후 상권에는 젊은 사람들이 가지 않는다는게 가장 큰 문제다. 화장실이며, 상가며 냄새나고 쾌적하지 않은 곳들이 많다. 신도시처럼 구획정비 된 번화가를 가보면 정말 서울 경기 예전 상권들은 욕 나올 정도다. 지금처럼 부분적으로 상권이 몰락하면 다른곳으로 옮겨져 + , - 가 제로섬 게임이 된다. 상가뿐 아니라 부동산 관련 총량이 한꺼번에 빠져야 한다. 아파트.. 공감수 3 댓글수 1 2024. 11. 6.
전세의 비밀 (전세폐지의 함정) 전세자금대출누구에겐 빛이요, 누구에겐 독이다. 돈이 부족한데 주거가 필요한 사람이 있는 반면, 돈이 있으나 1주택이 있어 더 이상의 주거가 필요 없는 사람들도 있다. 상충되는 견해가 전세를 독으로 표방한다. 문재인 정부를 거치며 한국은 아파트 vs 비아파트로 신분이 나뉘었다. 아파트중에서도 상급지와 하급지로 나뉘고 거기서 또 한강뷰, 학원가, 슬세권 등등으로 동을 구분한다. 아파트만 오르고 빌라는 잘 안오르다보니 빌라가 힘을 못받는다. 빌라는 말 그대로 꿔다놓은 보릿자루에 불과하다. 서울 금싸라기 땅에서 나오는 빌라는 말 그대로 값이 천정부지인 반면, 서울 경기 대부분의 동네에서 빌라는 그지깽깽이 취급에 불과하다. 빌라가 돈이 되는것도 아니고 주택수에 들어가니 아파트 매수할때도 문제가 되.. 공감수 6 댓글수 3 2024. 11. 4.
둔촌주공 입주 지연 입주가 원활하지 않은 이유 올림픽파크포레온의 입주가 늦다. 단군 이래 최대 재건축으로 불리는 둔촌주공(올림픽파크포레온·이하 포레온) 입주가 한 달도 남지 않은 상황이지만 은행권이 잔금(집단)대출 경쟁을 꺼리고 있다. 본래라면 낮은 금리를 제시하며 대출을 유치해야 하지만 오히려 대출쏠림을 우려 중이다. 상대적으로 높은 금리로 대출을 받아야 하고 조건부 전세대출도 어려워 입주 시기를 내년으로 늦추는 입주예정자도 있다. 31일 금융권에 따르면 포레온의 잔금대출을 두고 협력은행의 금리확정이 늦어지고 있다. 보통 신축 분양아파트의 잔금대출 금리가 입주시점 한 달 전에 정해지는 것과 비교하면 금리 확정시기가 늦다. 포레온은 11월27일부터 입주가 시작된다. 포레온 잔금대출 협력 금융회사로는 KB국민·신한·.. 공감수 3 댓글수 0 2024. 11. 1.
잠실 래미안아이파크 일반공급 결과 잠래아 잠실 래미안 아이파크 일반공급 청약 결과가 나왔다. 최대 8억원 이상 시세 차익이 예상돼 ‘로또 청약’으로 주목받은 잠실래미안아이파크 일반공급 청약에서 4인 가족 만점(69점)이어야 당첨권 진입이 가능한 것으로 나타났다. 정부가 분양가 상한제를 통해 수억원 시세 차익을 보장해 청약 접수가 대거 몰리며 가족 수가 적은 가구는 강남권 단지 청약 당첨이 사실상 어려워진 셈이다.30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 송파구 신천동 잠실래미안아이파크 청약 접수 결과 당첨 가점은 최저 69점, 최고 81점으로 집계됐다. 69점은 4인 가족이 15년 이상 무주택 기간을 채워야 확보할 수 있는 점수다. 이마저도 이번에 모집한 총 16개 타입 중 69점으로 당첨 가능한 타입은 43·74A·74B 등 세 개 타.. 공감수 9 댓글수 0 2024. 10. 31.
한 달 만에 벌어진 아파트 하락 반전 아파트 가격의 하락 아파트 가격이 하락 반전 되었다. 여름까지만 하더라도 폭등장을 넘어설 것으로 보였지만 한두달 사이에 매물은 급격하게 늘면서 매수자들은 유튜브, 언론등을 통해 실시간으로 매수 자취를 감추고 있다. 한은이 기준금리를 낮추었음에도 불구하고 대출금리가 오르고 대출 한도도 줄어들다보니 투자자 뿐 아니라 실 수요자들까지 발을 동동 구르는 상황이 벌어졌다. 한두달만에 벌어진 일이며, 집값이 안떨어지는것 같은 지역이 있어도 시간 문제라 생각된다. 할 수 있는 방법은 대기기다리면 된다. 급해서 급매 하나씩 잡아주니까 거래되는 줄 알고 집주인들이 버티는거다. 시간이 지나면 대출 이자는 계속 나가는 것이고 그렇게 진행되다 보면 결국 팔 수 밖에 없는 사람들이 늘어난다. 나는 대출 없어서 .. 공감수 7 댓글수 0 2024. 10. 31.
[분양] 동탄역 디에트르 퍼스티지 줍줍 동탄역 디에트르 퍼스티지 추가 모집 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약 열기가 뜨거운 가운데 경기 화성 동탄에 계약 취소 물량 2가구가 나와 관심을 끈다. 6억원가량 시세 차익을 노릴 수 있을 것이란 분석이다.23일 업계에 따르면 동탄2신도시 오산동 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’(조감도) 계약 취소 물량 2가구가 이달 말께 공급된다. 신혼부부 특별공급 1가구와 일반공급 1가구가 대상이다. 대방건설 관계자는 “화성시에서 분양 승인을 검토 중”이라며 “이달 말 청약할 것으로 예상된다”고 말했다.이 단지는 지하 6층~지상 최고 49층, 3개 동, 531가구 규모다. 지난 7월 무순위 청약에 300만 명가량이 몰린 ‘동탄역 롯데캐슬’과 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 동탄역을 두고 마주 보고 있다. 내년.. 공감수 4 댓글수 4 2024. 10. 29.
[분양] 북수원 이목지구 이데트르 더 리체 북수원이목지구 디에트르 더 리체분양 정보입니다. 초등학교가 단지 안에 들어오는 대단지 아파트입니다. 분양가 상한제 적용단지이며, 분양가는 시세대비 저렴한 편에 속합니다. 분양조건 - 만 19세 이상 누구나 분양 가능- 계약금 1천만원 초기자금 부담 낮음- 대부분 유상옵션 무료제공으로 고급 인테리어 가능- 초품아 대단지 바로 앞 명품 에듀타운 조성- 계약금 5%로 내집마련의 기회-입주 전 전매가능 프리미엄 교통환경 및 호재생활인프라생활환경 : 역대 최대급 규모 2세대 스타필드 수원, 롯데마트 천천점, 만석공원, 수원종합운동장, 광교호수, 롯데아울렛 등 인접교육환경 : 이목지구는 상업시설 내 의무적으로 30% 이상의 교육관련 용도로 계획된 교육특구 / 에듀 스트리트 조성(예정)자연환경 : 반경.. 공감수 4 댓글수 3 2024. 10. 29.
출생률 대비 집값의 과한 상승 집 값이 다시 오른다는 우려가 지속 되고 있다. 정부 정책의 혼선으로 인한 실수요자들의 고민이 커지고 있다. 현 정부에서 주택을 구입한다는 전제부터가 틀렸다. 이전 정부에서 과도하게 최고점을 찍어놓고 그게 평균값인 듯 받아들이는 인식부터 틀렸다. 10억-15억이 국평 가격이라는데 현금으로 살 사람 절대 없다. 부동산을 대출 내서 사야하는거라고 ? 그것부터가 틀렸다. 출생아수는 꾸준히 줄어들고 여름에 소폭 반등을 하였으나 계속 내리고 있다. 해결책 시중에 풀린 유동자금을 흡수하려 금리 올리고 그냥 두면 된다. 알아서 비싸면 안사고 금리가 오르면 돈이 수급이 안되서 살 수가 없다. 살 수 없으면 매수가 없어진다. 매수가 없으면 호가는 내려간다. 자연히 값이 떨어진다. 부동산을 인위.. 공감수 6 댓글수 6 2024. 10. 28.
강남 대장주의 반전 ? 강남 부동산이라하면 성공이라는 단어가 떠오른다. 마치 강남에 산다고 하면 돈이 부유하고 돈이 부유하면 자본주의에서 선택에 대한 기회비용에서의 우위를 점할 수 있으니 자연스레 내가 원하는 삶, 성공하는 삶에 가깝게 보여진다. 맞는 말이다. 그러나 성공의 포인트를 다르게 본다면 강남사는게 꼭 행복한 것으로 귀결되는 것은 아니다. 옆집 순이 엄마가 강남 입성한 지 3개월, 부부싸움이 잦다는 소식을 들었다. 그것은 바로 대출 이자 상승에 대한 경제적 어려움. 부부싸움이 생길 수 밖에 없다. 상승장에서는 여기서 버스 놓치면 죽을것처럼 보여지지만 잠시 몇년만 지나면 언제그랬냐는 듯 폭락이 오고 다시 재상승이 오고 또 폭락이 온다. 제 구독자라면 여기서 예전과는 조금 다른 패턴을 읽을 줄 알아야 한.. 공감수 7 댓글수 9 2024. 10. 28.
DSR... 디딤돌... 대출 규제.. 규제.. 대출 규제한다 대출을 규제한다는 소식에 시장이 오그라든다. 시장의 오락가락 정책에 수요자들의 혼선이 가중되고 있다. 전세 대출 규제를 발표하고 얼마 되지 않아 비슷한 시기로 디딤돌까지 규제한다고 하였다가 뭇매를 맞았다. 디딤돌은 다시 원복한다는 방침이 내려왔으나 수요자들에게는 여전히 혼선이다. 사방으로 규제를 시작했다. 풀어주는 모양새이지만 투자적 목적이라면 고민해봐야할 시기다. 정부의 정책이 혼선을 줄 때에는 주식처럼 대응하면 된다. 바로 정확하지않은 자리에서는 베팅하지 않는다. 내 기준에 맞지않으면 관망한다. 이게 핵심이다. 주식이든 부동산이든 다 시장 구성원들의 심리가 깔려있기 때문에 바로 이 심리를 이용해서 흐름을 읽을 줄 알아야 한다. 반포 강남만 오른다고 했던 글이 없어.. 공감수 7 댓글수 8 2024. 10. 25.
둔촌주공 공사비 분쟁 극적 타결…25일부터 공사 재개 당초 시공사가 요구했던 약210억원 증액 안건 내달 총회에 상정공사기한도 25일 연장해주기로강동구청 “입주에 지장 없도록 협조할 것 입주를 한달여 앞두고 공사비 갈등으로 멈춰선 서울시 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온) 사업이 조합과 시공사의 공사비 협상 끝에 타결됐다. 25일 부터 곧바로 공사는 재개될 예정이다. 25일 정비업계에 따르면 둔촌주공 재건축 조합 임원진은 이날 오전 아파트의 기반시설을 담당하는 세 회사(동남공영·중앙건설·장원조경) 대표들과 만나 막판 협상에 나섰고 공사비 증액에 관해 합의했다. 공사중단에 따른 준공 불승인, 입주지연은 막아야 한다는 조합의 강력한 의지가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 이자리에는 서로간의 이견을 조율하고 협상이 원활히 진행될 수 있도록 강동구청 관계자들.. 공감수 3 댓글수 4 2024. 10. 24.
청담 르엘 완판.. 지방은 미달 속출 정말 대단한 나라임에 틀림 없다. 불과 10년전만해도 10억짜리 아파트에 살면 엄청 좋은 아파트에 사는 인식이 있었다. 그러나 불과 몇년사이 10억은 아파트 값의 기본 값이 되어버렸다. 667 : 1 이라니. 말이 안나온다. 1가구를 뽑는다하면 667명이 지원했다는 것인데, 이것이야말로 부동산 공화국의 단면을 그대로 보여주는 사례라 볼 수 있겠다. 위치야 말로 할거 없이 최고지만 분양가가 34평 기준 25억을 웃도는데 여기에 전국에 돈 있는 사람들이 다 몰린다는 것은 말 그대로 서울 불패 강남 불패라는 확인입니다. 과연 우리나라에서 저 많은 강남 수십억 아파트를 온전히 굴릴수 있는 집이 몇이나 될까요 ? 전부 다 대출입니다. 대출은 바라보는 시각에 따라 자산을 증식할 수 있는 지름길이 될.. 공감수 5 댓글수 5 2024. 10. 24.
둔촌주공 입주 늦어지나 둔촌주공 이번엔 도로·조경 공사비 갈등…준공 승인 '빨간불' 기반시설 담당 시공사, 공사 중단…"공사비 올려야"입주 한 달 앞…강동구 "문제 해결돼야 준공 승인" 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온)이 입주를 한 달 앞두고, 기반시설 공사비 갈등으로 공사가 중단됐다. 이로 인한 준공 승인 차질이 우려, 1만2000세대의 한 달 뒤 입주에 비상등이 켜졌다.21일 업계에 따르면 이번 공사 중단은 둔촌주공 재건축 주변 도로와 조경 등 기반시설을 담당하는 시공사들이 추가 공사비를 요구하면서 발생했다. 동남공영, 중앙건설, 장원조경 등 시공사들은 조합에 약 170억 원의 추가 공사비를 요구했으나, 조합이 이를 거부하며 대의원 회의에서 공사비 인상안이 부결됐다. 이로 인해 시공사들은 지난 19일부터 공사.. 공감수 7 댓글수 6 2024. 10. 22.

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